『官方』普陀越秀苏河和樾府售楼处发布：普陀中环苏河滨水住宅普陀·长征 全新盘「越秀·苏河·和樾府」等待入市！将推约99-188㎡3-4房！联动价10.2万元/㎡！

　　2023年上海四批次土拍中，热门地块无疑是普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块，共计11家房企参与由越秀竞得，成交价约47.85亿，溢价率10%，楼板价66210元/㎡，房地联动价为102000元/㎡！

　　为提升地区住宅品质，结合上位规划、住宅特点和地块实际情况，制定本建设要求，以规范和指导本区域住宅开发的设计、建设和运营管理。

　　2、 建筑外立面尽量减少使用金属材质。若使用金属材质，须采用铝合金或紫铜等防锈防腐金属材料。

　　越秀苏河和樾府售楼处电线、 室内装修标准要求按建筑面积不低于5000元/㎡（集采价格），品牌应采用国际一线、 厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机等厨电。

　　3、 卫生间应设置防水吊顶，地面和墙面采用石材。应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和座便器；台盆柜采用石材台面配洗面盆和水龙头raybet最佳电子竞技平台。

　　越秀苏河和樾府售楼处电线%，建面约127㎡户型占比约40%，建面约143㎡和188㎡户型各占约15%；），共计520套房源，房地联动价102000元/㎡，预计二季度入市！

　　缺点是，缺乏独立玄关，餐厅无采光，和边户相比缺少转角飘窗，主卫窗户开在凹槽处，南次卧采光略差。

　　缺点是，南次卧由于阳台凸出较多产生自遮挡，导致采光较暗，餐厅无自然采光；和边户相比主卧缺少转角飘窗，主卫窗户开在凹槽处。

　　缺点是，交通空间略有浪费，南次卧的卫生间为暗卫且无淋浴功能。和边户相比主卧缺少转角飘窗，拼接户的卧室采光不如边户。

　　地铁13号线是长征的交通动脉，横穿市区，终点站在浦东世博板块，辐射范围广，使得居民的工作通勤也方便不少。

　　金沙江路商圈近铁广场挺厉害的，跨着金沙江路、南北两个区，基本上4个街角形的商业体一半给都给了它，形成了一个非常大的单体商业，虽然不能说人气特别旺，但也是能够基本满足整个商圈的一个消费状态。

　　教育方面：参考项目西侧上河湾目前对口的是曹杨中学附属学校，九年一贯制公办学校，教育质量一般；云岭西路北侧目前在建的是华师大二附中普陀校区（高中）；

　　越秀苏河和樾府售楼处电话：根据之前华二普陀公众号发布的一则消息来看，此区域还规划有华二初中部，占地面积约2万方，但目前还没有任何实质性的消息；

　　而且普陀区是学籍对口，未来也不太可能把曹杨附校拆开，来对口华二普陀初中部；究竟是小学有自己的本校对口，还是会对口周边小区，又或者是摇号，存在着很大的不确定性；而关于教育问题，在此地块答疑纪要中的回复是：该地块学校待新建校区有对口生源后会根据实际情况进行划分。

　　综合来看，该项目区位优势比较明显，中外环间，可快速直达市区、虹桥商务区等和核心板块；项目的开发建设也做出了比较明确的细节化要求，预计会有一个非常不错的社区品质，但项目缺点是距离地铁站较远，在价格上也没有很明显的优势；关于不确定的华二，目前只能说先保持关注，待项目销售阶段，看是否会有进一步的消息，如果未来有机会对口，将会是一大利好！

　　1、本宣传资料为要约邀请，不构成要约或销售承诺。所涉文字、数据、图片等仅供参考，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化，具体信息和买卖双方权利义务以及书面合同约定为准。本项目规划用地外的配套设施等是按制作图纸时政府已批的规划、现状及出卖人收集的信息绘制而成、旨在提供相关信息供参阅，非出卖人之具体承诺。学校名称、建成时间、开办学性质、办学规模以及招生区域划定等须以政府教育主管部门的最新政策为准。本公司保留对本资料修改的权利，敬请留意最新资料。